Architecture
Construction neuveRénovationMarchés publics
Conception complète, du diagnostic de site à la réception des travaux. Résidentiel premium, tertiaire, équipements publics, conversions. Chef de projet stable du concept à la clé.
Accueil · Expertise
Nos services.
Architecture, ingénierie, expertise — quinze missions distinctes que nous opérons en interne, sans sous-traitance. Une seule équipe, un seul interlocuteur, un seul devis.
— Pourquoi tout faire en interne ?
La séparation classique entre architecte, bureau d'études et auditeurs externes produit des frictions invisibles pour le maître d'ouvrage mais coûteuses : délais d'échange, incompréhensions, arbitrages perdus dans les emails.
Nous avons internalisé l'ensemble des compétences techniques sous le même toit. Architecture et bureau d'études Optibim travaillent à cinq mètres l'un de l'autre, partagent les modèles BIM en temps réel et arbitrent les décisions dans la même pièce. Les expertises ponctuelles (audits, PEB, hydrologie, permis de location) sont gérées par les mêmes ingénieurs qui suivent les projets en cours.
Pour vous : un seul devis, un seul interlocuteur, et la garantie que personne ne se renvoie la balle quand une question technique pointe le nez sur chantier.
Pôle architecture
06 missionsAménagement intérieur
MatériauxMobilier sur-mesureLumière
Intégré dès l'esquisse architecturale. Sélection de matériaux, calepinage, mobilier dessiné sur-mesure, scénographie lumière. Coordonné avec les corps de métier.
Expertise & conseils
FaisabilitéAcquisitionProgrammation
Étude de faisabilité avant acquisition, programmation détaillée, audit d'un projet existant, analyse comparative d'options. Mission ponctuelle ou prélude à une mission complète.
Permis & urbanisme
CoDTRGCURecours
Dossier de permis d'urbanisme ou d'urbanisation, suivi des commentaires de l'administration, gestion des recours éventuels. Maîtrise des règlements régionaux wallons et bruxellois.
Permis de location
WallonieBruxellesMulti-logements
Constitution complète du dossier pour les communes l'exigeant. Visite des lieux, conformité aux critères de salubrité, accompagnement administratif jusqu'à délivrance.
Coordination de chantier
DirectionSuivi qualitéRéception
Direction de chantier hebdomadaire, contrôle qualité, gestion des avenants, négociation avec les entreprises, réception provisoire et définitive. Compte rendu écrit à 48 heures de chaque réunion.
Pôle bureau d'études · Optibim
09 missionsÉtudes de stabilité
Béton arméCharpenteSol-structure
Calcul de structures, dimensionnement des éléments porteurs, notes de calcul agréées, plans d'armatures. Béton armé, charpente bois, charpente métallique, structures mixtes.
Études PEB
Q-ZENCertificationPréliminaire
Déclaration PEB initiale, étude préliminaire, certification finale, conseils Q-ZEN. Optimisation de l'enveloppe et des systèmes pour atteindre les exigences sans surcoût inutile.
Audits logement
SalubritéHabitabilitéRégion wallonne
Diagnostic technique complet de l'état d'un logement existant. Identification des défauts d'habitabilité, hiérarchisation des travaux, chiffrage indicatif. Auditeurs agréés Région wallonne.
Études hydrologiques
Gestion EPTests de percolationZones inondables
Étude du régime hydrologique du site, tests de percolation du sol pour dimensionner l'infiltration, dimensionnement des dispositifs de gestion des eaux pluviales, analyse en zone d'aléa d'inondation. Indispensable en Wallonie pour les permis.
Coordination BIM
RevitIFCClash detection
Modélisation IFC, coordination inter-disciplinaire, détection des clashes, génération automatique des plans de fabrication. Réduit les surprises chantier et accélère le DCE.
Coordination sécurité-santé
Phase projetPhase chantierAR 25/01/2001
Mission CSS niveau A et B selon AR du 25/01/2001. Plan général de coordination, journal de coordination, dossier d'intervention ultérieure (DIU), suivi des entreprises sur chantier.
Relevé scanner 3D
Nuage de pointsBIM as-builtRénovation
Relevé géométrique par scanner laser (Faro, Matterport) — précision millimétrique. Modélisation BIM as-built des bâtiments existants, indispensable pour les rénovations lourdes et le patrimoine.
Permis d'environnement
Permis uniqueClasses 1-2-3Wallonie
Constitution du dossier de permis d'environnement ou de permis unique pour les installations et activités classées. Analyse des rubriques applicables, déclaration de classe 3, dialogue avec l'administration et suivi jusqu'à délivrance.
Techniques spéciales
HVACÉlectricitéBlower door & thermographie
Dimensionnement des installations HVAC (chauffage, ventilation, climatisation) et des installations électriques. Réalisation de tests d'étanchéité à l'air (blower door) et d'études énergétiques par thermographie infrarouge.
— Méthode
Une méthode
quelles que soient
les missions.
01
Forfait
Honoraires fixés à la signature, indépendants du coût final des travaux ou de la durée de la mission.
02
Interlocuteur unique
Un chef de projet qui suit votre dossier du diagnostic à la livraison, et coordonne en interne les autres pôles.
03
Comptes rendus écrits
Chaque réunion donne lieu à un compte rendu daté, envoyé sous 48 heures. La trace écrite est notre standard.
04
Outils partagés
Plateforme projet, modèles BIM, suivi budgétaire — accessibles au maître d'ouvrage en lecture seule, en continu.
Un projet ?
Présentez-nous votre site, vos contraintes, vos envies. Nous vous répondons rapidement avec un premier diagnostic.