Architectuur ten dienste van welzijn

Men heeft het vaak over vierkante meters, budget en termijnen. Toch is het een gevoel dat bewoners van een woning onthouden: een lichtrijke kamer, een rustige slaapkamer, een leefruimte die in juli koel blijft. In dit artikel openen wij de deuren van onze kantoren in Gembloux om te tonen hoe STARC en Optibim dat gevoel omzetten in ontwerpbeslissingen.

Welzijn wordt al bij de eerste lijnen bepaald

Bij ons worden de meeste keuzes die van belang zijn voor het comfort al vroeg gemaakt. De oriëntatie, de diepte van de kamers, de grootte en positie van de raamopeningen, de plaats van de technische kokers: dat alles wordt vastgelegd in het voorontwerp. Deze keuzes achteraf corrigeren, na de vergunning, is duur. Op de werf is het vaak onmogelijk.

Daarom werken de architecten van STARC vanaf de eerste vergadering samen met de ingenieurs van Optibim. De architect tekent de ruimte. De ingenieur gaat parallel na wat die ruimte zal geven in de winter, in de zomer, overdag en 's nachts. Deze permanente dialoog vormt de basis van onze methode.

De regelgeving wijst trouwens in dezelfde richting. Volgens SPW Énergie beoogt de Waalse EPB-regelgeving (PEB) gebouwen die gezonder, comfortabeler en energiezuiniger zijn. Comfort is dus geen extraatje: het maakt deel uit van de doelstelling.

Natuurlijk licht, onze eerste reflex

Een kamer met veel daglicht verandert het dagelijks leven. Ze vermindert ook het gebruik van kunstlicht. Om onze voorstellen te beoordelen, baseren wij ons op de Europese norm EN 17037, die vier aspecten van daglicht behandelt: de hoeveelheid natuurlijk licht, de kwaliteit van het uitzicht door de ramen, de blootstelling aan zonlicht en de bescherming tegen verblinding.

Concreet controleren wij in de fase van het voorontwerp:

• de diepte van de leefruimtes ten opzichte van de raamhoogte (een zeer diepe kamer met lage raamopeningen blijft achteraan donker);
• het zicht naar buiten vanuit zitposities, niet alleen staand;
• de werkelijke bezonning, rekening houdend met naburige gebouwen en beplanting;
• het risico op verblinding in thuiskantoren en westgeoriënteerde ruimtes.

Bij de renovatie van hoeves of oudere woningen is licht vaak het zwakke punt. De muren zijn dik en de raamopeningen smal. Een gevel in blauwe hardsteen of baksteen openen vraagt dan een echte dialoog tussen de architect, de stabiliteitsingenieur en, vaak, de dienst stedenbouw.

Lucht en zomercomfort, het discrete werk van Optibim

Een goed geïsoleerd en luchtdicht gebouw moet ook goed geventileerd worden. Anders hopen vocht en verontreinigende stoffen zich op. SPW Énergie herinnert eraan dat sinds 1 januari 2021 alle nieuw te bouwen gebouwen bijna-energieneutraal moeten zijn (in Wallonië QZEN genoemd). Dat niveau van vereisten maakt ventilatie nog bepalender voor de gezondheid van de bewoners.

Bij Optibim vertaalt zich dat in meerdere stappen:

• een dimensionering van de ventilatie per ruimte, met roosters ver van de bedden en kokerdoorgangen die al in de plannen zijn voorzien;
• aandacht voor het geluid van de ventilatiegroepen, die bewoners soms uitschakelen wanneer ze te luid zijn (het slechtste scenario);
• een luchtdichtheidstest (blowerdoor) waarmee lekken worden opgespoord vóór de afwerking, wanneer ze nog gemakkelijk te verhelpen zijn;
• een analyse van het oververhittingsrisico in de EPB-berekening (PEB).

Zomercomfort is intussen een echt aandachtspunt geworden. De Union Wallonne des Architectes meldt dat de evolutie van de EPB-methode (PEB) in 2026 onder meer een ruimere valorisatie van passieve koelsystemen omvat. Wij hanteren steeds deze volgorde: buitenzonwering, thermische massa, nachtventilatie, en pas daarna eventueel actieve koeling. Om u een grootteorde te geven voor renovatie: een controlebureau raamt de kostprijs van een geheel van zonwering, sturing en beveiligde nachtopeningen op 6.000 tot 17.000 euro, afhankelijk van het uitrustingsniveau. Deze cijfers moeten voor elk project verder verfijnd worden.

Ook rust wordt getekend

Burengeluid is een van de belangrijkste bronnen van conflict in mede-eigendom. Het probleem wordt vooral in het ontwerp aangepakt. In België is de norm NBN S 01-400-1 de referentie. In juli 2022 verscheen een herziene versie van de norm NBN S 01-400-1 met de akoestische criteria voor woongebouwen. De criteria van deze herziene norm gelden als regels van goede praktijk voor woongebouwen waarvoor de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning werd ingediend na 1 januari 2023.

In onze appartementsgebouwen en herbestemmingen van kantoren tot woningen letten wij in het bijzonder op:

• de stapeling van ruimtes (vermijd een leefruimte boven een naburige slaapkamer);
• zwevende dekvloeren en de akoestische ontkoppeling van vloeren;
• de doorgang van afvoerleidingen en technische kokers;
• de isolatie van de straatgevel.

Bij renovatie zijn de prestaties van de norm niet altijd haalbaar. De Gids Duurzame Gebouwen van Leefmilieu Brussel (Bruxelles Environnement) verduidelijkt dat de ontwerper de bouwheer daarover dan schriftelijk moet informeren, vóór de start van de werken. Wij doen dit systematisch. Het is een kwestie van eerlijkheid tegenover u.

Vertrekken van het werkelijke gebouw, niet van een benaderend plan

Om een bestaande ruimte goed te ontwerpen, moet men ze precies kennen. Archiefplannen kloppen vaak niet, met afwijkingen van enkele tientallen centimeters, soms meer. Voor een hoeve met vierkante opstelling of een Brussels gebouw uit het begin van de vorige eeuw maken die afwijkingen een groot verschil: de plafondhoogte, de positie van een balk, de mogelijkheid om een raamopening te maken.

Dat is de rol van BimBot, onze opmetingsdienst. De 3D-scanner, de drone en de 360°-foto leveren een getrouw model van de bestaande toestand. Onze architecten kunnen dan het licht, de circulatie en de indeling testen op een betrouwbare basis. Resultaat: minder verrassingen op de werf en ruimtes die hun beloften waarmaken.

In Brussel evolueert ook het stedenbouwkundig kader. De toekomstige gewestelijke stedenbouwkundige verordening Good Living is opgebouwd rond drie hoofdstukken: open ruimtes, stedelijkheid en bewoonbaarheid. De goedkeuring ervan is al meermaals uitgesteld. Voor elk dossier controleren wij dus welke tekst van toepassing is op de datum van indiening van de vergunning.

Wat wij controleren voor wij een plan valideren

Hier is, samengevat, de checklist die wij intern doorlopen voor wij een voorontwerp presenteren:

• krijgt elke leefruimte voldoende natuurlijk licht en biedt ze een uitzicht;
• zijn de slaapkamers beschermd tegen straat- en burengeluid;
• beschikken de zuid- en westgeoriënteerde gevels over buitenzonwering;
• is de ventilatie in de plannen geïntegreerd, met realistische kokers;
• zijn de buitenruimtes (terras, tuin, beplante wadi) werkelijk bruikbaar;
• wordt het regenwaterbeheer bedacht als een landschappelijke troef en niet als een beperking.

Geen van deze punten is spectaculair. Samen maken ze het verschil tussen een conforme woning en een woning waarin men zich goed voelt.

Hebt u een project voor nieuwbouw, renovatie of herbestemming in Wallonië of Brussel? Laten we er vroeg over praten, op het moment dat de keuzes die voor uw comfort tellen nog open liggen. De teams van STARC en Optibim ontvangen u in Gembloux (Sauvenière) om uw project te bekijken, van schets tot technische studies.

Frédéric Odent, bestuurder