Home · Expertise

Onze diensten.

Architectuur, ingenieurswerk, expertise — vijftien afzonderlijke opdrachten die wij intern uitvoeren, zonder onderaanneming. Eén team, één aanspreekpunt, één offerte.

— Waarom alles in eigen huis?

De klassieke scheiding tussen architect, studiebureau en externe auditeurs veroorzaakt fricties die onzichtbaar zijn voor de bouwheer maar duur uitvallen: uitwisselingstermijnen, misverstanden, beslissingen die verloren gaan in e-mails.

Wij hebben alle technische competenties onder één dak ondergebracht. Architectuur en studiebureau Optibim werken op vijf meter van elkaar, delen de BIM-modellen in real time en nemen beslissingen in dezelfde ruimte. De punctuele expertises (audits, EPB, hydrologie, verhuurvergunning) worden beheerd door dezelfde ingenieurs die de lopende projecten opvolgen.

Voor u: één offerte, één aanspreekpunt, en de garantie dat niemand de bal doorspeelt wanneer er een technische vraag opduikt op de werf.

Pool architectuur

06 opdrachten

Architectuur

NieuwbouwRenovatieOverheidsopdrachten

Volledig ontwerp, van de site-diagnose tot de oplevering. Premium residentieel, tertiair, publieke uitrusting, conversies. Eén vaste projectleider van concept tot sleutel.

Interieurinrichting

MaterialenMaatwerk meubilairLicht

Geïntegreerd vanaf de architecturale schets. Materiaalkeuze, vloerstudie, op maat getekend meubilair, lichtscenografie. Gecoördineerd met de vakmensen.

Expertise & advies

HaalbaarheidAankoopProgrammatie

Haalbaarheidsstudie vóór aankoop, gedetailleerde programmatie, audit van een bestaand project, vergelijkende analyse van opties. Punctuele opdracht of opstap naar een volledige opdracht.

Vergunningen & stedenbouw

CoDTGSVBeroep

Dossier voor stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning, opvolging van de opmerkingen van de administratie, beheer van eventuele beroepen. Beheersing van de Waalse en Brusselse gewestelijke regelgeving.

Verhuurvergunning

WalloniëBrusselMeergezinswoningen

Volledige samenstelling van het dossier voor gemeenten die dit vereisen. Plaatsbezoek, conformiteit met de salubriteitscriteria, administratieve begeleiding tot aflevering.

Werfcoördinatie

LeidingKwaliteitsopvolgingOplevering

Wekelijkse werfleiding, kwaliteitscontrole, beheer van meerwerken, onderhandeling met de aannemers, voorlopige en definitieve oplevering. Schriftelijk verslag binnen 48 uur na elke vergadering.

Pool studiebureau · Optibim

09 opdrachten

Stabiliteitsstudies

Gewapend betonDraagstructuurGrond-structuur

Structuurberekening, dimensionering van de dragende elementen, goedgekeurde rekennota's, wapeningsplannen. Gewapend beton, houtskelet, staalstructuur, gemengde structuren.

EPB-studies

Q-ZEN / BENCertificeringVoorafgaand

Initiële EPB-aangifte, voorafgaande studie, eindcertificering, Q-ZEN/BEN-advies. Optimalisatie van de schil en de systemen om de eisen te halen zonder onnodige meerkost.

Woningaudits

SalubriteitBewoonbaarheidWaals Gewest

Volledige technische diagnose van de staat van een bestaande woning. Identificatie van bewoonbaarheidsgebreken, prioritering van de werken, indicatieve raming. Erkende auditeurs Waals Gewest.

Hydrologische studies

RegenwaterbeheerPercolatietestenOverstromingszones

Studie van het hydrologisch regime van de site, percolatietesten van de bodem om de infiltratie te dimensioneren, dimensionering van de regenwaterbeheersystemen, analyse in overstromingsgevoelig gebied. Onmisbaar in Wallonië voor de vergunningen.

BIM-coördinatie

RevitIFCClash detection

IFC-modellering, interdisciplinaire coördinatie, clashdetectie, automatische generatie van fabricageplannen. Vermindert werfverrassingen en versnelt het aanbestedingsdossier.

Veiligheids- en gezondheidscoördinatie

OntwerpfaseWerffaseKB 25/01/2001

VGC-opdracht niveau A en B volgens KB van 25/01/2001. Algemeen coördinatieplan, coördinatiedagboek, postinterventiedossier (PID), opvolging van de aannemers op de werf.

3D-scanneropmeting

PuntenwolkBIM as-builtRenovatie

Geometrische opmeting met laserscanner (Faro, Matterport) — millimeterprecisie. As-built BIM-modellering van bestaande gebouwen, onmisbaar voor zware renovaties en erfgoed.

Milieuvergunning

Unieke vergunningKlasse 1-2-3Wallonië

Samenstelling van het dossier voor milieuvergunning of unieke vergunning voor ingedeelde inrichtingen en activiteiten. Analyse van de toepasselijke rubrieken, melding klasse 3, dialoog met de administratie en opvolging tot aflevering.

Speciale technieken

HVACElektriciteitBlower door & thermografie

Dimensionering van HVAC-installaties (verwarming, ventilatie, koeling) en elektrische installaties. Uitvoering van luchtdichtheidstests (blower door) en energetische studies via infraroodthermografie.

— Methode

Eén methode
ongeacht
de opdracht.

Forfait

Honoraria vastgelegd bij ondertekening, onafhankelijk van de eindkost van de werken of de duur van de opdracht.

Eén aanspreekpunt

Eén projectleider die uw dossier opvolgt van diagnose tot oplevering, en intern de andere pools coördineert.

Schriftelijke verslagen

Elke vergadering leidt tot een gedateerd verslag, verzonden binnen 48 uur. Het schriftelijke spoor is onze standaard.

Gedeelde tools

Projectplatform, BIM-modellen, budgetopvolging — doorlopend toegankelijk voor de bouwheer in alleen-lezen.

Een project?

Vertel ons over uw locatie, beperkingen en wensen. Wij antwoorden snel met een eerste diagnose.

Vraag een offerte Onze honoraria begrijpen