BIM digitale revolutie in de bouw

Men heeft het vaak over BIM alsof het een softwarepakket is of een mooie 3D-afbeelding. In werkelijkheid is het een manier om samen te werken rond betrouwbare informatie, van de eerste opmeting tot het beheer van het gebouw. Hieronder leest u hoe wij dit dagelijks toepassen bij STARC en Optibim, en wat er vandaag verandert in België.

Wat BIM werkelijk is

BIM staat voor Building Information Modelling. De kern van de methode is niet het model zelf, maar de informatie die het bevat en de manier waarop die wordt gedeeld.

Concreet is een muur in een BIM-model geen eenvoudige lijn. Het is een object dat zijn samenstelling, dikte, isolatiewaarde, brandweerstand en positie ten opzichte van de andere elementen kent. Wanneer de architect hem verplaatst, worden de meetstaten, sneden en aanzichten automatisch bijgewerkt.

Wat BIM niet is:

• een garantie voor kwaliteit op zich: een slecht ingevuld model produceert sneller fouten;
• een eenvoudige 3D-weergave om een klant te overtuigen;
• een instrument dat voorbehouden is aan grote projecten. Ook een uitbreiding van een woning of de verbouwing van een hoeve profiteert ervan.

Buildwise (het vroegere WTCB) vat het goed samen in zijn wiki over de norm: alle afspraken over informatiebeheer moeten worden vastgelegd vóór de start van de modellering. Met andere woorden, eerst organiseren, dan pas tekenen.

Eén model gedeeld tussen architectuur, stabiliteit en technieken

Onze troef is dat de architecten van STARC en de ingenieurs van Optibim onder één dak zitten. BIM maakt die nabijheid echt productief.

Op een typisch project, bijvoorbeeld een woongebouw of de omvorming van kantoren tot appartementen, verloopt het werk als volgt:

• de architect modelleert de volumes, wanden, schrijnwerk en inrichting;
• de stabiliteitsingenieur integreert balken, kolommen en vloerplaten in een gekoppeld model;
• de ingenieur speciale technieken plaatst ventilatiekanalen, leidingen en uitrusting;
• onze BIM-coördinator legt de modellen over elkaar en voert een clashdetectie uit.

Een ventilatiekanaal dat dwars door een betonnen balk loopt, een regenwaterafvoer die midden in een deuropening uitkomt, een verlaagd plafond dat te laag is om de leidingen te laten passeren: dit soort conflicten springt meteen in het oog in het model. Ze op dit moment oplossen kost een paar minuten overleg tijdens een vergadering. Worden ze pas op de werf ontdekt, dan kosten ze dagen teamwerk, bestellingswijzigingen en soms geschillen.

Datzelfde model voedt ook onze EPB-berekeningen (PEB), de elektrische vermogensbalansen en de dimensionering van de verwarming. Oppervlaktes en wanden worden maar één keer ingevoerd, wat overschrijffouten beperkt.

Vertrekken van de bestaande toestand, de 3D-opmeting als startpunt

Bij renovatie is de echte uitdaging om precies te weten wat er bestaat. Archiefplannen ontbreken vaak, zijn onvolledig of kloppen niet. De muren van een oude stenen hoeve zijn zelden recht of haaks.

Daarvoor bestaat BimBot, ons merk voor opmetingen. De 3D-scanner registreert ter plaatse miljoenen punten in een paar uur tijd. De drone meet daken en moeilijk bereikbare gevels op. De 360°-foto legt een visueel spoor van elke ruimte vast.

Op basis van deze puntenwolk maken we een SketchUp- of BIM-model dat de werkelijkheid nauwkeurig weergeeft. Voor u betekent dit:

• betrouwbare bestaande-toestandsplannen voor de vergunning;
• nauwkeurige meetstaten voor offertes van aannemers;
• minder onaangename verrassingen bij de afbraak;
• een solide basis voor stabiliteits- en technische studies.

Een normatief kader dat vorm krijgt in België

BIM steunt op internationale normen. Van de ISO-normen met betrekking tot BIM is de reeks ISO 19650 bijzonder belangrijk. Deel 2 verduidelijkt het informatiebeheer tijdens het ontwerp en de uitvoering, en introduceert documenten zoals het BIM-uitvoeringsplan (BEP), dat vastlegt wie wat produceert, in welk formaat en op welk moment.

In België begeleidt Buildwise de sector. De tijd van het BIM-protocol is voorbij: in samenwerking met de sector heeft Buildwise nieuwe documenten uitgewerkt om de toepassing van de norm NBN EN ISO 19650 te ondersteunen. Deze modeldocumenten zijn nuttig voor openbare opdrachtgevers die een coherent BIM-bestek willen opstellen.

Ook op Europees niveau schiet het onderwerp op in overheidsopdrachten. Een enquête binnen de gemeenschap van openbare aankopers van de Europese Commissie, gepubliceerd medio januari 2026, toont een brede consensus over de noodzaak en de urgentie van geharmoniseerde richtlijnen. Ze moet de discussie voeden over een mogelijke BIM-verplichting in overheidsopdrachten. Niets is nog opgelegd, maar overheden doen er goed aan zich hierop voor te bereiden.

Wallonië en Brussel, digitalisering doet haar intrede in de procedures

BIM past in een bredere beweging van digitalisering van administratieve procedures.

In Wallonië heeft de Service public de Wallonie de digitalisering van stedenbouwkundige vergunningen opgestart. Het besluit van de Waalse Regering van 13 mei 2026 past het reglementaire gedeelte van het CoDT (Code du Développement Territorial, het Waalse wetboek ruimtelijke ontwikkeling) aan om digitaal beheer van vergunnings- en attestaanvragen mogelijk te maken. Gembloux, waar ons bureau gevestigd is, behoort tot de 20 gemeenten van de provincies Namen en Henegouwen die geselecteerd zijn voor de pilootfase. Volgens de aangekondigde kalender wordt het systeem op 1 september 2028 veralgemeend naar heel Wallonië. Vanaf die datum verlopen alle aanvragen voor vergunningen en stedenbouwkundige attesten digitaal.

Nuttige verduidelijking: men dient geen BIM-model in bij de gemeente. Dossiers blijven bestaan uit plannen en formulieren, die in leesbare formaten (zoals PDF) moeten worden verzonden. Maar een bureau dat zijn plannen uit een coherent model haalt, stapt vlotter over op digitale indiening en reageert sneller op vragen om aanvullingen.

Op energievlak duwt ook de Europese richtlijn (EU) 2024/1275 over de energieprestatie van gebouwen richting digitalisering. Ze bepaalt dat het renovatiepaspoort wordt opgeslagen in het digitale gebouwenpaspoort, of daarlangs toegankelijk is, wanneer dat bestaat. Volgens het Energieportaal van Wallonië zal deze hervorming Wallonië verplichten zijn EPB-reglementering (PEB) grondig te herzien, onder meer door een nieuw EPB-decreet en een nieuw uitvoeringsbesluit aan te nemen. In Brussel past de hervorming van het EPB-certificaat (certificat PEB) binnen datzelfde Europese kader. Een actueel model zal een waardevolle troef zijn om deze toekomstige instrumenten te voeden.

Wat BIM voor u verandert

Afhankelijk van uw profiel zijn de voordelen verschillend:

• Particulieren: betrouwbare plannen, een duidelijke visualisatie vóór de werken, nauwkeurige meetstaten die offertes van aannemers beter vergelijkbaar maken.
• Investeerders en projectontwikkelaars: een betere beheersing van hoeveelheden en budget, minder meerwerken door technische conflicten, verkoopbare oppervlaktes die nauwkeurig berekend worden.
• Syndici en mede-eigendommen: een 3D-opmeting en een model van het gebouw die als basis dienen om renovaties en onderhoud te plannen.
• Overheden: informatie gestructureerd volgens ISO 19650, herbruikbaar voor het patrimoniumbeheer over meerdere decennia.

Een valkuil om te vermijden: BIM eisen zonder te bepalen wat u ervan verwacht. Bepaal vóór de start van een project de beoogde toepassingen (coördinatie, meetstaten, toekomstig beheer) en het gewenste informatieniveau. Een te gedetailleerd model kost veel geld zonder extra meerwaarde.

Bereidt u een renovatie, verbouwing of woonproject voor en vraagt u zich af wat BIM concreet voor u kan betekenen? Neem contact op met STARC voor het architecturale ontwerp, of met Optibim en BimBot voor 3D-opmetingen en technische studies. Wij helpen u het digitaliseringsniveau te bepalen dat aansluit bij uw project en uw budget.