Waterbeheer in stedelijke projecten

In de stad stuurt elke vierkante meter dak of parking regenwater naar de riolering. Onweders worden heftiger, droogtes langer, en de reglementering is mee geëvolueerd. Hieronder leggen STARC en Optibim uit hoe zij waterbeheer integreren in uw projecten, van de rijwoning tot het appartementsgebouw.

Waarom water al vanaf de schets moet worden meegedacht

Een eenvoudig kengetal: 1 mm regen op 1 m² komt neer op 1 liter water. Een dak van 100 m² ontvangt dus 2.000 liter bij een bui van 20 mm. Als al dat water in enkele minuten naar het rioleringsnet vertrekt, raken de riolen verzadigd en krijgen de kelders in de buurt het zwaar te verduren.

Verharde bodem vormt een tweede probleem. Door de natuurlijke infiltratie in de bodem te verhinderen, vermindert de aanvulling van de grondwaterlagen. Met andere woorden: dezelfde stad krijgt tegelijk te kampen met overstromingen en waterschaarste.

Daarom behandelen wij water samen met de inplanting, de niveaus en de omgevingsaanleg. Een wadi of regenwaterput die achteraf wordt toegevoegd, kost meer en werkt minder goed dan een voorziening die van begin af aan is voorzien.

Wat de Waalse reglementering voorschrijft

In Wallonië is het principe duidelijk. Sinds 1 januari 2017 verplicht het Waalse Waterwetboek (Code de l'Eau) om regenwater op het perceel zelf te beheren, volgens een prioriteitsorde:

• eerst infiltratie in de bodem;
• vervolgens, indien dit niet mogelijk is, lozing naar een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg (gracht, waterloop);
• pas als laatste redmiddel de aansluiting op de riolering.

Deze verplichtingen moeten worden gerespecteerd in stedenbouwkundige en verkavelingsprojecten. Concreet moet uw vergunningsaanvraag aantonen hoe het water zal worden beheerd. De SPW Territoire (Waalse dienst Ruimtelijke Ordening) heeft een referentiekader gepubliceerd, Gestion durable des eaux pluviales (Duurzaam beheer van regenwater), dat als gemeenschappelijke basis dient voor ontwerpers en gemeenten.

Ook de saneringsintercommunales spelen een rol. In Waals-Brabant wordt bijvoorbeeld de intercommunale IBW geraadpleegd. In de provincie Luik geeft AIDE eveneens advies over het regenwaterbeheer en controleert zij de rekenhypothesen voor riolen en wachtbekkens.

Bij de indienststelling komt ten slotte het CertIBEau in beeld. Alle gebouwen die voor het eerst worden aangesloten op de waterdistributie moeten sinds 1 juni 2021 over deze certificering beschikken. Het behalen van dit certificaat, dat de conformiteit van de installatie bevestigt, is de noodzakelijke voorwaarde om de aansluiting definitief in dienst te stellen. Volgens IDELUX betreft de certificering onder meer de eventuele verbindingen met alternatieve waterbronnen (regenwater/putwater); de behandeling en afvoer van afval- en regenwater. Een verkeerd aangesloten regenwaterput kan dus de opening van de watermeter blokkeren.

Wat de Brusselse reglementering voorschrijft

In Brussel blijft het Gewestelijk Stedenbouwkundig Verordening (Règlement régional d'urbanisme, RRU) van 2006 de referentie. Volgens de Gids Duurzame Gebouwen van Leefmilieu Brussel is bij nieuwbouw de plaatsing van een regenwaterput verplicht, onder meer om overbelasting van het rioleringsnet te voorkomen. Deze put heeft een minimale afmeting van 33 liter per m² dakoppervlak in horizontale projectie. Voor 100 m² dak komt dat neer op minstens 3.300 liter.

Let ook op de plaatselijke regels: bepaalde gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen (RCU) en bijzondere bestemmingsplannen (PPAS) kunnen strengere voorschriften bevatten dan het RRU. De RCU en het PPAS van de betrokken gemeente moeten tijdens het ontwerp worden geraadpleegd.

Het Gewest gaat verder met het geïntegreerd regenwaterbeheer (Gestion intégrée des eaux pluviales, GiEP), een pijler van het Waterbeheerplan. Leefmilieu Brussel definieert dit als inrichtingen die water opslaan zo dicht mogelijk bij de plek waar het valt, en het vervolgens afvoeren via infiltratie en evapotranspiratie: de enige lozingspunten zijn dus de bodem en de atmosfeer. Als grootteorde vermelden de opleidingen van Leefmilieu Brussel een buffervolume van minstens 25 liter/m² verharde oppervlakte en een afvoerdebiet van maximaal 2 l/s.ha, en 0 l/s.ha bij infiltreerbare bodem.

Twee actuele punten vragen uw aandacht. Het ontwerp van het nieuwe RRU bepaalt dat elke constructie de geïntegreerde beheersing van honderdjarige regenbuien op het terrein moet verzekeren, maar de definitieve goedkeuring moet nog worden opgevolgd. Daarnaast worden sinds een vonnis van oktober 2025 bepaalde grote onbebouwde terreinen onderworpen aan strengere voorwaarden: volgens het kantoor Arius moet het dossier dan het beschrijvend formulier, de CBS+ berekening en de klimaatnota bevatten, en dit tijdelijke kader zou moeten eindigen bij het nieuwe GBP (Gewestelijk Bestemmingsplan, PRAS).

De oplossingen die wij toepassen

Er bestaat geen universele oplossing. Wij combineren doorgaans verschillende voorzieningen:

• De regenwaterput: deze voedt toilet, wasmachine en buitenkraan. Hij verlaagt de waterfactuur, maar een volle put buffert niets meer tijdens een onweer. Vandaar het belang van een afzonderlijk buffervolume met trage lediging.
• De beplante wadi: een brede, ondiepe, beplante gracht die water opslaat en vervolgens laat infiltreren. Ze doet ook dienst als tuin en verkoelt de omgeving.
• Het groendak of bufferdak: het houdt een deel van de regen vast en laat een ander deel verdampen. Dit is interessant in een dichtbebouwde stad, wanneer er weinig terrein beschikbaar is.
• Waterdoorlatende verhardingen: kasseien met verbrede voegen, graskeien, gestabiliseerd grind voor opritten en parkings.
• De infiltratieput of -sleuf: compact, maar gevoelig voor verzanding en afhankelijk van de ondergrond.

Leefmilieu Brussel benadrukt het multifunctionele aspect: het beheer wordt geïntegreerd genoemd wanneer deze inrichtingen een multifunctionele ruimte innemen, waarbij hydraulisch, landschappelijk en stedelijk gebruik worden gecombineerd. Dat is ook onze aanpak als architecten: een goed ontworpen wadi verhoogt de waarde van een project in plaats van het te belasten.

Onze methode, van opmeting tot certificaat

Bij ons doorloopt water verschillende vakgebieden onder één dak, in Gembloux.

1. De opmeting. BimBot verricht de opmeting van het terrein en de bestaande bebouwing met 3D-scanner en drone. Hellingen, drempelniveaus, laagste punten: deze gegevens bepalen al het overige.
2. De contextanalyse. Wij raadplegen de kaarten van WalOnMap. De karstatlas en de kartering van overstromingsrisico's en afwateringsassen kunnen de strategie volledig veranderen.
3. De doorlatendheidstest. Deze controleert of de bodem daadwerkelijk infiltreert. Op de leemgronden van Haspengouw vallen de resultaten soms tegen.
4. De dimensionering. Optibim berekent de volumes, de afvoerdebieten en de infiltratieoppervlakken, en stelt vervolgens de hydrologische nota op die bij de vergunning wordt gevoegd.
5. Het geïntegreerde ontwerp. STARC tekent de omgevingsaanleg, de niveaus en de afvoerleidingen in samenhang met de architectuur en de speciale technieken.
6. De oplevering. In Wallonië kan Optibim, als erkend certificeerder, het CertIBEau opstellen bij afronding van de werf.

Valkuilen om te vermijden

• Water vergeten in het budget. Grondwerken, regenwaterput, wadi en beplanting vormen een reële kostenpost. Beter deze al vanaf het voorontwerp te kennen.
• Infiltreren te dicht bij funderingen of een kelder, vooral bij de renovatie van oudere gebouwen.
• Ervan uitgaan dat de bodem infiltreert zonder dit te testen. Een laattijdig ontdekte weigering tot infiltratie verplicht tot het herzien van het aanlegplan.
• Water naar de buur laten afvloeien. Het Burgerlijk Wetboek verbiedt het laten afvloeien van dakwater op het naburige perceel, en dit blijft een frequente bron van conflicten.
• Het onderhoud verwaarlozen. Leefmilieu Brussel raadt aan een beheerder/verantwoordelijke aan te duiden die instaat voor het onderhoud van de voorzieningen. Bij mede-eigendom moet dit vraagstuk al bij de oplevering worden geregeld.
• De regenwaterput verkeerd aansluiten op het binnennetwerk. Vermenging van regenwater en leidingwater is een klassieke oorzaak van een niet-conform CertIBEau.

Bereidt u een nieuwbouw, een renovatie of een woningproject voor in Wallonië of Brussel, en stelt waterbeheer u voor vragen? De teams van STARC en Optibim kunnen uw terrein analyseren, de voorzieningen dimensioneren en de nota opstellen die bij uw vergunning moet worden gevoegd. Neem contact met ons op in Gembloux om erover te praten.