Le BIM ne se limite pas à la 3D. C'est une méthode de travail partagée entre toutes les disciplines d'un projet. Comment STARC et Optibim l'appliquent concrètement, et ce qui évolue en Wallonie et à Bruxelles.
On parle souvent du BIM comme d'un logiciel ou d'une belle image en 3D. En réalité, c'est une façon de travailler ensemble autour d'une information fiable, depuis le premier relevé jusqu'à la gestion du bâtiment. Voici comment nous l'appliquons au quotidien chez STARC et Optibim, et ce qui change aujourd'hui en Belgique.
Ce que le BIM est vraiment
BIM signifie Building Information Modelling. Le cœur de la méthode n'est pas la maquette elle-même, mais l'information qu'elle contient et la manière de la partager.
Concrètement, un mur dans une maquette BIM n'est pas un simple trait. C'est un objet qui connaît sa composition, son épaisseur, sa valeur isolante, sa résistance au feu et sa position par rapport aux autres éléments. Quand l'architecte le déplace, les métrés, les coupes et les vues se mettent à jour.
Ce que le BIM n'est pas :
- une garantie de qualité en soi : une maquette mal renseignée produit des erreurs plus vite ;
- un simple rendu 3D pour convaincre un client ;
- un outil réservé aux grands projets. Une extension de maison ou la transformation d'une ferme en tirent aussi profit.
Buildwise (l'ancien CSTC) le résume bien dans son wiki consacré à la norme : tous les accords concernant la gestion de l'information doivent être établis avant de commencer la modélisation. Autrement dit, on s'organise d'abord, on dessine ensuite.
Une maquette partagée entre architecture, stabilité et techniques
Notre force, c'est d'avoir sous le même toit les architectes de STARC et les ingénieurs d'Optibim. Le BIM rend cette proximité vraiment productive.
Sur un projet type, par exemple un immeuble de logements ou la reconversion de bureaux en appartements, le travail s'organise ainsi :
- l'architecte modélise les volumes, les parois, les menuiseries et les aménagements ;
- l'ingénieur en stabilité intègre poutres, colonnes et dalles dans une maquette liée ;
- l'ingénieur en techniques spéciales place les gaines de ventilation, les canalisations et les équipements ;
- notre coordinateur BIM superpose les maquettes et lance une détection de conflits.
Une gaine de ventilation qui traverse une poutre en béton, une descente d'eau pluviale qui tombe au milieu d'une porte, un faux plafond trop bas pour laisser passer les conduits : ces conflits sautent aux yeux dans la maquette. Les régler à ce stade prend quelques minutes de discussion en réunion. Découverts sur chantier, ils coûtent des journées d'équipe, des modifications de commande et parfois des litiges.
La même maquette alimente aussi nos calculs PEB, les bilans de puissance électrique et le dimensionnement du chauffage. Les surfaces et les parois ne sont encodées qu'une fois, ce qui limite les erreurs de retranscription.
Partir de l'existant, le relevé 3D comme point de départ
En rénovation, le vrai défi est de connaître précisément ce qui existe. Les plans d'archives sont souvent absents, incomplets ou faux. Les murs d'une ancienne ferme en pierre ne sont ni droits ni d'équerre.
C'est le rôle de BimBot, notre marque dédiée aux relevés. Le scanner 3D capte des millions de points en quelques heures sur place. Le drone relève les toitures et les façades difficiles d'accès. La photo 360° garde une trace visuelle de chaque pièce.
À partir de ce nuage de points, nous produisons une maquette SketchUp ou BIM fidèle à la réalité. Pour vous, cela signifie :
- des plans d'existant fiables pour le permis ;
- des métrés précis pour les offres d'entreprises ;
- moins de mauvaises surprises au démontage ;
- une base solide pour les études de stabilité et de techniques.
Un cadre normatif qui se structure en Belgique
Le BIM repose sur des normes internationales. Parmi les normes ISO relatives au BIM, la série de normes ISO 19650 est particulièrement importante. La partie 2 précise la gestion de l'information pendant la conception et la construction, et introduit des documents comme le plan d'exécution BIM (BEP), qui fixe qui produit quoi, dans quel format et à quel moment.
En Belgique, Buildwise accompagne le secteur. Le temps du protocole BIM est révolu : en collaboration avec le secteur, Buildwise a travaillé sur de nouveaux documents pour aider à la mise en œuvre de la norme NBN EN ISO 19650. Ces modèles sont utiles pour les maîtres d'ouvrage publics qui veulent rédiger un cahier des charges BIM cohérent.
Au niveau européen, le sujet avance aussi dans les marchés publics. Une enquête menée dans le cadre de la communauté des acheteurs publics de la Commission européenne, publiée mi-janvier 2026, atteste d'un consensus large sur la nécessité et l'urgence de disposer de lignes directrices harmonisées. Elle doit alimenter les réflexions sur une éventuelle obligation du BIM dans la commande publique. Rien n'est encore imposé, mais les pouvoirs publics ont intérêt à s'y préparer.
Wallonie et Bruxelles, le numérique entre dans les procédures
Le BIM s'inscrit dans un mouvement plus large de numérisation des démarches.
En Wallonie, le Service public de Wallonie a lancé la dématérialisation des permis d'urbanisme. L'arrêté du Gouvernement wallon du 13 mai 2026 adapte la partie réglementaire du CoDT pour permettre la gestion numérique des demandes de permis et certificats d'urbanisme. Gembloux, où se trouve notre bureau, fait partie des 20 communes des provinces de Namur et du Hainaut sélectionnées pour la phase pilote. Le calendrier annoncé prévoit une généralisation à toute la Wallonie au 1er septembre 2028, date à laquelle toutes les demandes de permis et certificats d'urbanisme passent au numérique.
Précision utile : on ne dépose pas une maquette BIM auprès de la commune. Les dossiers restent constitués de plans et de formulaires, qui devront être envoyés dans des formats lisibles (de type PDF). Mais un bureau qui produit ses plans à partir d'une maquette cohérente passe plus facilement au dépôt numérique et répond plus vite aux demandes de compléments.
Côté énergie, la directive européenne (UE) 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments pousse aussi vers le numérique. Elle prévoit que le passeport de rénovation soit stocké dans le carnet numérique des bâtiments, ou soit accessible par l'intermédiaire de celui-ci, lorsqu'il existe. Selon le portail Énergie de la Wallonie, cette refonte obligera la Wallonie à revoir fondamentalement sa réglementation PEB, notamment en adoptant un nouveau décret PEB et un nouvel arrêté d'application. À Bruxelles, la réforme du certificat PEB s'inscrit dans le même cadre européen. Une maquette à jour sera un atout précieux pour alimenter ces futurs outils.
Ce que le BIM change pour vous
Selon votre profil, les bénéfices sont différents :
- Particuliers : des plans fiables, une visualisation claire avant travaux, des métrés précis qui rendent les offres d'entrepreneurs plus comparables.
- Investisseurs et promoteurs : une meilleure maîtrise des quantités et du budget, moins d'avenants liés aux conflits techniques, des surfaces vendables calculées avec précision.
- Syndics et copropriétés : un relevé 3D et une maquette de l'immeuble qui servent de base pour planifier les rénovations et l'entretien.
- Pouvoirs publics : une information structurée selon l'ISO 19650, réutilisable pour la gestion du patrimoine sur plusieurs décennies.
Un piège à éviter : exiger du BIM sans définir ce qu'on en attend. Avant de lancer un projet, précisez les usages visés (coordination, métrés, gestion future) et le niveau d'information nécessaire. Une maquette trop détaillée coûte cher sans rien apporter de plus.
Vous préparez une rénovation, une transformation ou un projet de logements et vous vous demandez ce que le BIM peut vous apporter concrètement ? Contactez STARC pour la conception architecturale, ou Optibim et BimBot pour les relevés 3D et les études techniques. Nous vous aiderons à définir le niveau de numérisation adapté à votre projet et à votre budget.