Fin des primes Habitation en Wallonie, ce qui change au 1er octobre 2026

Le 30 septembre 2026, le régime des primes Habitation en Wallonie s'arrête définitivement. Dès le lendemain, l'aide régionale à la rénovation énergétique passe par des prêts, et non plus par des primes versées poste par poste. Si vous êtes propriétaire et que vous avez un projet, voici ce qu'il faut faire tout de suite, et ce qu'il faut préparer ensuite.

Ce qui s'arrête le 30 septembre 2026

Le régime actuel est un régime temporaire. Le Gouvernement wallon l'a adopté le 13 février 2025 et il est entré en vigueur le 14 février 2025. Il prend fin cette semaine.

La règle officielle du SPW est très claire. Toute demande de prime (audit et travaux), y compris la facture finale, doit être introduite au plus tard le 30 septembre 2026.

Concrètement, cela signifie :

• une prime ne peut plus être demandée sur la base d'un chantier qui n'est pas terminé et facturé à cette date ;
• le système actuel d'environ 120 primes directes distinctes disparaît le 30 septembre 2026 ;
• un dossier introduit avant cette échéance sera instruit selon les règles en vigueur au moment du dépôt, même si son traitement se poursuit après octobre.

Attention à un point qui circule beaucoup en ce moment. Certains acteurs affirment qu'un audit commandé avant le 30 septembre suffirait à garder vos droits aux primes pendant huit ans. Ce n'est pas ce qu'indique la page officielle du SPW, qui exige que la facture finale soit introduite avant cette date. En cas de doute, fiez-vous à la source officielle et ne misez pas votre budget sur une interprétation.

Les dossiers encore introductibles cette semaine

À quelques jours de l'échéance, voici ce qui peut encore être sauvé :

• vos travaux sont terminés et facturés : introduisez la demande de prime travaux sans attendre, via Mon Espace sur le portail de la Wallonie ;
• votre audit logement a été réalisé et vos travaux sont achevés : vérifiez que la prime audit a bien été demandée, elle aussi ;
• vous avez des travaux de toiture seuls : la visite de l'auditeur n'est pas obligatoire pour les travaux relatifs à la toiture et à l'isolation du toit, mais la facture finale doit toujours être introduite dans les délais.

Quelques pièges à éviter :

• un dossier incomplet ralentit tout. Il faut télécharger toutes les pièces justificatives : factures, attestations, rapport d'audit, avertissement-extrait de rôle.
• les performances techniques doivent être respectées. Des seuils minimaux s'appliquent, par exemple R ≥ 5,00 m²K/W pour la toiture, R ≥ 4,00 pour les murs, Uw ≤ 1,50 pour les châssis.
• gardez une trace de votre envoi. Conservez la preuve de dépôt.

Si vous avez déjà un prêt en cours, soyez rassuré. Selon les informations relayées par les communes, cette modification ne concerne pas les prêts à 0 % déjà souscrits et immatriculés avant le 1er octobre 2026.

Rénopack et Rénoprêt, le nouveau cadre dès le 1er octobre

Le Gouvernement wallon a approuvé les grandes lignes du nouveau régime le 16 juillet 2026. Il repose sur deux produits.

• Le Rénopack : un prêt à taux zéro assorti d'une réduction du montant à rembourser assimilable à une subvention. Il concernera les ménages de catégories C1, C2 et C3.
• Le Rénoprêt : un prêt à taux préférentiel défini en fonction de la catégorie de revenus du ménage demandeur, réservé aux personnes relevant de la catégorie de revenus C4, aux propriétaires-bailleurs et aux associations de copropriétaires.

Quelques ordres de grandeur annoncés :

• le plafond passe de 60 000 à 75 000 € pour une maison unifamiliale ;
• pour les parties privatives, chaque logement pourra bénéficier d'un financement allant jusqu'à 60 000 €, les revenus du ménage ne pouvant pas excéder 122 800 € ;
• une réduction de 5 000 € par personne à charge sera appliquée au montant des revenus imposables.

Côté guichets, rien ne change dans l'immédiat. Le nouveau dispositif s'appuiera sur les services existants (Guichet Énergie, Société wallonne du Crédit social, Fonds du Logement des familles nombreuses, Plateformes Locales de Rénovation Énergétique). Si votre famille compte trois enfants à charge ou plus, votre interlocuteur est le Fonds du Logement de Wallonie. Pour toutes les autres situations, c'est la Société wallonne du Crédit social qui traite votre demande.

Un élément change profondément la logique : le budget. Le soutien fonctionnera désormais avec une enveloppe annuelle fixée à l'avance. Autrement dit, un dossier prêt tôt dans l'année aura plus de chances d'aboutir qu'un dossier monté à la hâte.

Enfin, restez prudent sur les détails. Le texte adopté en juillet l'a été en première lecture, et une deuxième lecture était prévue le 17 septembre 2026 et pourrait modifier certains points, notamment les montants, plafonds et seuils par catégorie de revenus. Les pourcentages exacts de réduction du Rénopack seront fixés par les arrêtés d'exécution.

Qui est concerné, et qui ne l'est plus

C'est la vraie rupture. Le nouveau régime ne finance plus des gestes isolés. Selon le Service public de Wallonie Énergie, le soutien régional sera réservé aux projets visant des logements disposant d'un label PEB G ou F et dont les travaux leur permettront d'atteindre au minimum le label D ; disposant d'un label PEB E et dont les travaux leur permettront d'atteindre au minimum le label C.

En pratique :

• une maison des années 1960 classée F, avec une toiture peu isolée et des châssis d'origine, est au cœur de la cible, à condition que le projet la fasse monter jusqu'au label D au moins ;
• un logement déjà classé C ou D ne semble plus entrer dans le périmètre du soutien régional, sous réserve des textes définitifs ;
• remplacer uniquement une chaudière ou quelques châssis ne suffira généralement pas : il faut un projet cohérent qui fait gagner des classes.

Les autres leviers restent disponibles, par exemple la TVA à 6 % pour la rénovation des logements de plus de 10 ans (avec des exceptions pour les chaudières fossiles) et les primes communales, qui varient d'une commune à l'autre.

Anticiper l'audit logement pour ne rien perdre

Dans le nouveau régime, l'audit n'est pas une formalité. Pour accéder aux prêts, les ménages demandeurs devront impérativement réaliser un audit préalablement aux travaux. L'audit fera partie de la liste des investissements éligibles.

Nous vous conseillons de procéder dans cet ordre :

1. Connaître votre point de départ. Faites établir ou mettre à jour votre certificat PEB. Le certificat PEB évolue en Wallonie depuis le 1er septembre 2026. Votre label détermine si vous entrez dans le périmètre E, F ou G.
2. Faire réaliser l'audit logement par un auditeur agréé, avant de signer le moindre devis.
3. Viser le bon saut de label. L'audit doit montrer un scénario réaliste pour atteindre D (depuis G ou F) ou C (depuis E). C'est là que le choix des postes et leur ordre comptent vraiment.
4. Faire chiffrer le projet global. Des devis précis, avec valeurs R, Uw, puissances et rendements, facilitent l'analyse par la SWCS ou le FLW.
5. Introduire la demande de prêt tôt, avant que l'enveloppe annuelle ne soit consommée.

Pour un projet de rénovation lourde, l'audit ne suffit souvent pas. Un relevé précis de l'existant, une conception architecturale qui tient compte des contraintes du bâtiment (humidité, nœuds constructifs, ventilation) et, le cas échéant, un permis d'urbanisme au sens du CoDT doivent être intégrés dans le calendrier. Mieux vaut les lancer en parallèle de la démarche de financement.

Vous préparez une rénovation énergétique et vous vous demandez si votre logement entre dans le nouveau régime, ou comment atteindre le label visé ? Chez STARC, nos architectes conçoivent des rénovations globales cohérentes, du relevé au suivi de chantier. Optibim, notre bureau d'études, prend en charge le volet technique : PEB, audits énergétiques, techniques spéciales et tests d'étanchéité à l'air. Contactez-nous pour faire le point sur votre projet et bâtir un plan de travaux réaliste.

Frédéric Odent, administrateur