Einde van de Habitation-premies in Wallonië, wat verandert er op 1 oktober 2026

Op 30 september 2026 stopt het stelsel van de Habitation-premies in Wallonië definitief. Vanaf de dag erna verloopt de gewestelijke steun voor energetische renovatie via leningen, en niet meer via premies die per post worden uitbetaald. Bent u eigenaar en hebt u een project? Dan leest u hier wat u onmiddellijk moet doen, en wat u daarna moet voorbereiden.

Wat er stopt op 30 september 2026

Het huidige stelsel is een tijdelijk stelsel. De Waalse Regering heeft het goedgekeurd op 13 februari 2025 en het is in werking getreden op 14 februari 2025. Het loopt deze week af.

De officiële regel van de SPW (Service public de Wallonie) is heel duidelijk. Elke premieaanvraag (audit en werken), inclusief de eindfactuur, moet uiterlijk op 30 september 2026 worden ingediend.

Concreet betekent dit:

• een premie kan niet meer worden aangevraagd op basis van een werf die op die datum niet is voltooid en gefactureerd;
• het huidige systeem van ongeveer 120 afzonderlijke rechtstreekse premies verdwijnt op 30 september 2026;
• een dossier dat vóór deze deadline wordt ingediend, wordt behandeld volgens de regels die van kracht waren op het moment van indiening, ook als de verwerking na oktober doorloopt.

Let op voor een punt dat momenteel veel de ronde doet. Sommigen beweren dat een audit die vóór 30 september wordt besteld, zou volstaan om uw premierechten gedurende acht jaar te behouden. Dat is niet wat de officiële pagina van de SPW aangeeft, die vereist dat de eindfactuur vóór die datum wordt ingediend. Bij twijfel vertrouwt u best op de officiële bron en baseert u uw budget niet op een interpretatie.

De dossiers die deze week nog kunnen worden ingediend

Enkele dagen voor de deadline, dit kan nog worden gered:

• uw werken zijn voltooid en gefactureerd: dien de aanvraag voor de werkenpremie onmiddellijk in, via Mon Espace op het portaal van Wallonië;
• uw woningaudit is uitgevoerd en uw werken zijn afgerond: controleer of ook de auditpremie effectief werd aangevraagd;
• u hebt alleen dakwerken: het bezoek van de auditeur is niet verplicht voor werken aan het dak en de dakisolatie, maar de eindfactuur moet nog steeds binnen de termijn worden ingediend.

Enkele valkuilen om te vermijden:

• een onvolledig dossier vertraagt alles. Laad alle bewijsstukken op: facturen, attesten, auditverslag, aanslagbiljet (avertissement-extrait de rôle).
• de technische prestaties moeten worden gerespecteerd. Er gelden minimumdrempels, bijvoorbeeld R ≥ 5,00 m²K/W voor het dak, R ≥ 4,00 voor de muren, Uw ≤ 1,50 voor de raamkaders.
• bewaar een spoor van uw verzending. Houd het bewijs van indiening bij.

Hebt u al een lopende lening? Dan kunt u gerust zijn. Volgens de informatie die door de gemeenten wordt verspreid, heeft deze wijziging geen impact op de renteloze leningen (prêts à 0 %) die al zijn aangegaan en geregistreerd vóór 1 oktober 2026.

Rénopack en Rénoprêt, het nieuwe kader vanaf 1 oktober

De Waalse Regering heeft de krachtlijnen van het nieuwe stelsel goedgekeurd op 16 juli 2026. Het stelsel steunt op twee producten.

• Rénopack: een renteloze lening met een vermindering van het terug te betalen bedrag die gelijkstaat met een subsidie. Ze is bedoeld voor gezinnen van de categorieën C1, C2 en C3.
• Rénoprêt: een lening met voorkeurrente, bepaald op basis van de inkomenscategorie van het aanvragende gezin, voorbehouden aan personen uit inkomenscategorie C4, aan verhurende eigenaars en aan verenigingen van mede-eigenaars.

Enkele aangekondigde grootteordes:

• het plafond stijgt van 60.000 naar 75.000 € voor een eengezinswoning;
• voor de privatieve delen zal elke woning aanspraak kunnen maken op een financiering tot 60.000 €, waarbij het gezinsinkomen niet meer dan 122.800 € mag bedragen;
• op het bedrag van de belastbare inkomsten wordt een vermindering van 5.000 € per persoon ten laste toegepast.

Wat de loketten betreft, verandert er voorlopig niets. Het nieuwe systeem zal steunen op de bestaande diensten (Guichet Énergie, Société wallonne du Crédit social, Fonds du Logement des familles nombreuses, Plateformes Locales de Rénovation Énergétique). Hebt u drie of meer kinderen ten laste? Dan is het Fonds du Logement de Wallonie uw aanspreekpunt. In alle andere situaties behandelt de Société wallonne du Crédit social uw aanvraag.

Eén element wijzigt de logica grondig: het budget. De steun zal voortaan werken met een jaarlijkse enveloppe die vooraf wordt vastgelegd. Met andere woorden, een dossier dat vroeg in het jaar klaar is, heeft meer kans van slagen dan een dossier dat in haast wordt samengesteld.

Blijf voorzichtig met de details. De tekst die in juli werd goedgekeurd, kreeg een eerste lezing, en een tweede lezing was voorzien op 17 september 2026 en zou bepaalde punten kunnen wijzigen, met name de bedragen, plafonds en drempels per inkomenscategorie. De precieze verminderingspercentages van Rénopack worden vastgelegd in de uitvoeringsbesluiten.

Wie in aanmerking komt, en wie niet meer

Dit is de echte breuklijn. Het nieuwe stelsel financiert geen losstaande ingrepen meer. Volgens de Service public de Wallonie Énergie zal de gewestelijke steun voorbehouden zijn voor projecten die gericht zijn op woningen met een EPB-label (PEB) G of F waarbij de werken toelaten minstens label D te bereiken; of met een EPB-label E waarbij de werken toelaten minstens label C te bereiken.

In de praktijk:

• een woning uit de jaren 1960 met label F, met een weinig geïsoleerd dak en oorspronkelijke raamkaders, vormt de kern van de doelgroep, op voorwaarde dat het project de woning minstens naar label D tilt;
• een woning die al is ingedeeld in label C of D lijkt niet langer binnen het toepassingsgebied van de gewestelijke steun te vallen, onder voorbehoud van de definitieve teksten;
• het louter vervangen van een verwarmingsketel of enkele raamkaders zal doorgaans niet volstaan: er is een coherent project nodig dat labelklassen laat winnen.

Andere hefbomen blijven beschikbaar, bijvoorbeeld het btw-tarief van 6% voor de renovatie van woningen van meer dan 10 jaar oud (met uitzonderingen voor fossiele verwarmingsketels) en de gemeentelijke premies, die van gemeente tot gemeente verschillen.

De woningaudit vooraf plannen om niets te verliezen

In het nieuwe stelsel is de audit geen formaliteit. Om toegang te krijgen tot de leningen, moeten de aanvragende gezinnen verplicht een audit laten uitvoeren vóór de start van de werken. De audit zal deel uitmaken van de lijst van in aanmerking komende investeringen.

Wij raden u aan om in deze volgorde te werk te gaan:

1. Ken uw vertrekpunt. Laat uw EPB-certificaat (PEB) opstellen of actualiseren. Het EPB-certificaat evolueert in Wallonië sinds 1 september 2026. Uw label bepaalt of u binnen het toepassingsgebied E, F of G valt.
2. Laat de woningaudit uitvoeren door een erkende auditeur, voordat u ook maar één offerte ondertekent.
3. Streef naar de juiste labelsprong. De audit moet een realistisch scenario tonen om label D (vanuit G of F) of C (vanuit E) te bereiken. Hier tellen de keuze van de posten en hun volgorde echt.
4. Laat het volledige project ramen. Nauwkeurige offertes, met R-waarden, Uw-waarden, vermogens en rendementen, vergemakkelijken de analyse door de SWCS of het FLW.
5. Dien de leningsaanvraag vroeg in, voordat de jaarlijkse enveloppe is opgebruikt.

Voor een zware renovatie is de audit vaak niet voldoende. Een nauwkeurige opmeting van de bestaande toestand, een architecturaal ontwerp dat rekening houdt met de beperkingen van het gebouw (vocht, koudebruggen, ventilatie) en, in voorkomend geval, een stedenbouwkundige vergunning in de zin van het CoDT (Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling) moeten in de planning worden opgenomen. Het is beter om deze parallel met het financieringstraject op te starten.

Bereidt u een energetische renovatie voor en vraagt u zich af of uw woning binnen het nieuwe stelsel valt, of hoe u het gewenste label kunt bereiken? Bij STARC ontwerpen onze architecten coherente totaalrenovaties, van opmeting tot werfopvolging. Optibim, ons studiebureau, neemt het technische luik voor zijn rekening: EPB (PEB), energieaudits, speciale technieken en luchtdichtheidstests. Neem contact met ons op om uw project te overlopen en een realistisch werkenplan uit te werken.

Frédéric Odent, bestuurder