Regenwater op uw perceel, de hiërarchie die u moet respecteren

Een hiërarchie verankerd in het Waterwetboek

Dak, terras, oprit: elke vierkante meter die u verhardt, stuurt water naar plaatsen waar de bodem het voorheen opnam. In Wallonië ligt al enkele jaren wettelijk vast waar dat water naartoe moet, en een nieuwe omzendbrief verduidelijkt sinds deze zomer hoe de gemeenten dit moeten beoordelen. Dit moet u weten voordat u uw vergunningsaanvraag indient.

Volgens de SPW Environnement (Waalse overheidsdienst Leefmilieu) legt het Waalse Waterwetboek (Code de l'Eau) sinds 1 januari 2017 op om regenwater op het perceel te beheren volgens een hiërarchie, die moet worden gerespecteerd bij stedenbouwkundige projecten en verkavelingen. Concreet is de volgorde als volgt:

• eerst infiltratie in de bodem van uw terrein;
• als dit onmogelijk of ontoereikend is, wordt het regenwater bij voorkeur afgevoerd naar oppervlaktewater en, bij gebrek daaraan, naar het rioleringsnet;
• in beide laatste gevallen moet deze afvoer gebeuren met naleving van de voorwaarden van de waterloopbeheerder of de intercommunale, met name inzake de toegelaten afvoerdebieten.

Temporisatie is dus geen afzonderlijke stap: ze gaat bijna altijd samen met de afvoer. In de meeste gevallen moet, als infiltratie niet de enige oplossing kan zijn, een buffersysteem ter plaatse worden voorzien om het opgelegde afvoerdebiet te respecteren. En daarvoor blijft de eerste reflex de eenvoudigste: volgens de SPW is de allereerste maatregel het beperken van de verharding tot wat strikt noodzakelijk is. Een parking in gestabiliseerd steenslag of in kasseien met open voegen betekent evenveel volume dat u niet moet opvangen.

Nuttig om te onthouden: gescheiden beheer van regenwater houdt in dat de leidingen voor afvalwater en regenwater binnen de gebouwen strikt gescheiden moeten worden, wat het Waterwetboek al oplegt sinds 20 juli 2003.

Wat de omzendbrief van 16 juli 2026 verandert

Op die dag keurde minister Desquesnes een omzendbrief over het regenwaterbeheer goed, die op 27 juli 2026 aan de gemeenten werd meegedeeld. De Waalse Regering benadrukt dat de omzendbrief geen nieuwe juridische verplichting creëert, maar de overheden en projectontwerpers een gemeenschappelijk interpretatiekader biedt. Ze sluit aan bij de nasleep van de overstromingen van 2021 en steunt op het Waalse Referentiekader voor duurzaam regenwaterbeheer (Référentiel wallon de gestion durable des eaux pluviales), beschikbaar sinds 2023.

Volgens de Union des Villes et Communes de Wallonie (Unie van Waalse Steden en Gemeenten) zijn de belangrijkste punten:

• ze is van toepassing op alle projecten die onderworpen zijn aan een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning en die verharde oppervlakken creëren of uitbreiden;
• de strategie bestaat erin verschillende systemen te combineren om regenwater op te vangen en te valoriseren, te bufferen en te temporiseren, en het overschot te infiltreren;
• ze gaat dieper in op regenwaterputten en geeft, ter indicatie, dimensioneringen en voorbeelden van typevoorwaarden.

In de praktijk mag u verwachten dat de gemeentelijke diensten de nota over waterbeheer nauwkeuriger bekijken, en dat er vaker cijfermatige voorwaarden in de vergunningen opduiken. Een onduidelijk dossier op dit punt leidt tot een vraag om aanvullingen en verloren weken.

De concrete oplossingen en hun grootteordes

Er bestaat geen universele oplossing. De juiste keuze hangt af van de doorlaatbaarheid van de bodem, de helling, de beschikbare ruimte en de aanwezigheid van een grondwaterlaag. Dit zijn de systemen die wij het vaakst tegenkomen, met indicatieve bandbreedtes vastgesteld bij projecten van woningen en kleine gebouwen (exclusief btw, per geval te verfijnen):

• De regenwaterput: hij valoriseert het water (toilet, wasmachine, tuin) en kan een bufferrol spelen als hij een temporisatievolume met een debietbegrenzer bevat. Reken doorgaans enkele duizenden euro's voor een geplaatste betonnen put van 10.000 liter, aansluitingen inbegrepen.
• De wadi: een brede, ondiepe, ingezaaide gracht die het water opvangt en vervolgens laat infiltreren. Dit is vaak de goedkoopste oplossing wanneer er ruimte is, in de orde van enkele tientallen euro's per lopende meter, exclusief zware grondwerken.
• Het droge bekken of de regentuin: een landschappelijke verdieping die enkel vult bij onweer. Ze past goed in een tuin of een gemeenschappelijke ruimte van een gebouw.
• Ondergrondse infiltratiekratten of -blokken: nuttig wanneer oppervlakte ontbreekt, duurder, vaak tussen 150 en 400 euro per kubieke meter opslag naargelang het systeem en de toegankelijkheid van de werf.
• Het groendak: het houdt een deel van de regen vast en spreidt de afvoer, zonder een opslagvoorziening te vervangen.

Om een idee te krijgen van de volumes: een woning met 120 m² dak en 60 m² terras en oprit, dus 180 m² verharde oppervlakte, ontvangt 5,4 m³ water bij een regenbui van 30 mm. Dit is een grootteorde, geen dimensioneringsmethode: de reglementaire berekening houdt rekening met de projectregen, de afvoercoëfficiënt van elke oppervlakte en de gemeten infiltratiesnelheid. De SPW stelt overigens het dimensioneringshulpmiddel van de Groupe Transversal Inondation (Transversale Overstromingsgroep) ter beschikking, voor infiltratie- en/of temporisatiesystemen.

De rol van het hydrologisch onderzoek in uw vergunning

Dit onderzoek toont, met bewijsstukken, aan dat uw project de hiërarchie respecteert. De vergunningsaanvraag moet aantonen of het al dan niet mogelijk is om het water op de site te infiltreren, onder meer via infiltratietests en een studie van het regenwaterbeheer. Bij Optibim volgt een typisch onderzoek deze stappen:

• analyse van het perceel: helling, kaarten van overstromingsgevoeligheid en afwateringsassen, mogelijke lozingspunten;
• infiltratietests op de diepte die voor de werken is voorzien;
• berekening van de verharde oppervlakken en de te beheren volumes;
• keuze en dimensionering van de systemen, met een inplantingsplan;
• indien infiltratie niet volstaat, verantwoording van de afvoer en berekening van het temporisatievolume volgens het opgelegde afvoerdebiet.

De valkuilen die wij het vaakst zien:

• de bodem testen aan de oppervlakte terwijl het bouwwerk op 1,5 m diepte komt;
• een infiltratiesysteem te dicht bij de funderingen of een perceelsgrens plaatsen;
• het terras of de oprit vergeten in de berekening, door enkel het dak mee te rekenen;
• een put tekenen die permanent vol staat en die als buffervolume voorstellen: vol, buffert hij niets meer.

Voor een woning kosten het onderzoek en de tests doorgaans enkele honderden euro's tot ongeveer 1.500 euro, naargelang de complexiteit. Dat is weinig in vergelijking met de kost van een weigering, of van een verkeerd gedimensioneerd bouwwerk dat opnieuw moet worden uitgevoerd.

En in Brussel

De logica is vergelijkbaar, maar de instrumenten verschillen. Volgens de Guide Bâtiment Durable (Gids Duurzame Gebouwen) legt de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV, Règlement régional d'urbanisme) voor nieuwbouw een regenwaterput op van minstens 33 liter per m² dak in horizontale projectie. Leefmilieu Brussel (Bruxelles Environnement) wijst er ook op dat, wanneer werken de verharding vergroten, de milieuvergunning de verplichtingen vastlegt om regenwater te herbruiken of op het perceel te beheren. Sommige gemeentelijke reglementen en BBP's (bijzondere bestemmingsplannen, PPAS) bevatten strengere voorschriften: die moeten tijdens het ontwerp worden geraadpleegd.

Laten we over uw project praten

Bereidt u een nieuwbouw, een uitbreiding of een woonproject voor in Wallonië of Brussel? Optibim voert de infiltratietests, het hydrologisch onderzoek en de dimensionering van de bouwwerken uit, in samenwerking met de architecten van STARC of met uw eigen projectontwerper. Neem contact met ons op vanaf de schetsfase: dat is het moment waarop een goed geplaatste wadi of put het minst kost.

Frédéric Odent